A Damha Urbanizadora acaba de conquistar a certificação Processo AQUA (Alta Qualidade Ambiental) para a fase ‘Programa’ do Residencial Damha Golf I em São Carlos (a 230 km de São Paulo). É a primeira vez no país que a Fundação Vanzolini, responsável pela chancela no Brasil, concede a uma urbanizadora a certificação de sustentabilidade para um loteamento residencial.  

O Damha Golf I tem área total de 340 mil metros quadrados e 128 lotes autônomos de aproximadamente 1,4 mil metros quadrados. Com previsão de lançamento para abril de 2012, o empreendimento tem localização privilegiada. Está dentro do Parque Eco Esportivo Damha, uma reserva de 12 milhões de metros quadrados que conta com Centro Hípico, Centro de Eventos e o Damha Golf Club, considerado pela revista americana Golf Digest, o 3º melhor campo de golfe do Brasil. A área tem 3 milhões de metros quadrados de área verde com represas, trilhas ecológicas, e fauna e flora nativa.

O Processo AQUA de certificação tem como referência a Démarche HQE (Haute Qualité Environnementale), da França, adaptado à legislação, normas técnicas e características culturais e ambientais do Brasil. O processo garante que o empreendimento comprovou que adota medidas sustentáveis na fase Programa (a respeito do projeto), Concepção (relacionada à construção) ou Realização (referente à gestão da obra e gestão da operação).  Até hoje, a Fundação Vanzolini, principal certificadora da construção civil do Brasil, concedeu certificação apenas para prédios comerciais, condomínios verticais residenciais e comerciais e condomínios de casas no país.

Por conta do ineditismo o processo de certificação para loteamento residencial foi construído em um processo conjunto entre a Fundação e a Damha Urbanizadora, com apoio da consultora Inovatech, resultando nos parâmetros de certificação aos empreendimentos dessa natureza, com a instituição de três novos aspectos aos 14 critérios de desempenho sustentável já existentes para a certificação de condomínios verticais. “A certificação da fase Programa permite usar a marca Processo AQUA no lançamento, com base no comprometimento e na demonstração, pelo empreendedor, de que ele quer, sabe como e tem o recurso para fazer um empreendimento de Alta Qualidade Ambiental”, explica Manuel Carlos Reis Martins, coordenador executivo do AQUA. Martins explica que o processo prevê avaliações e auditorias presenciai s do empreendimento, que verificam os níveis de desempenho (excelente, superior e bom) nos critérios da Alta Qualidade Ambiental pré-estabelecidos.  

José Paranhos, diretor superintende da Damha Urbanizadora, ressalta que a certificação e a qualidade exigidas em um empreendimento desse tipo resultam na criação de produtos com maior valor agregado e refletem uma nova demanda de mercado. “O nosso produto, por melhor que seja, é commodity. Hoje não basta construir direito é preciso ter diferenciais. Um empreendimento como o Damha Golf I é interessante para o empreendedor e para o cliente, pois, apesar de inicialmente apresentar valor maior na compra, o custo de manutenção do empreendimento traz muitas vantagens, como redução do consumo de água e energia elétrica, que compensam o investimento inicial ao longo do tempo. A sociedade brasileira está atenta às questões ligadas à sustentabilidade e vem incorporando essa ideia em seu dia-a-dia.”, explica.

O empreendimento está próximo também do Parque Eco Tecnológico Damha – o primeiro Parque Tecnológico de 3ª. geração do país -, um projeto no qual o espaço de lazer, esportes e moradia se integram a um complexo empresarial e de negócios, com foco em novas tecnologias e inovação, proporcionando maior qualidade de vida.

Para conquistar a certificação, a empresa precisou atender aos 17 aspectos pré-definidos divididos em três grandes áreas: Coerência com a malha urbana; Preservação dos recursos e qualidade ambiental e Promoção de proximidade social. O processo AQUA exige que o empreendimento alcance a classificação mínima com 4 excelente, 5 superior e 8 bom. O Damha Golf I superou a meta e obteve 8 excelente, 4 superior e 5 bom.

Confira abaixo algumas das soluções adotadas pela Damha para o Residencial Damha Golf I:

Densidade: As taxas de ocupação, coeficientes de aproveitamento e permeabilidade são superiores em mais de 10% ao previsto em legislação, o que garantem um nível de ocupação – área livre e área construída de 50% para o empreendimento. A área prevê aproximadamente 640 habitantes no residencial ou 1887 pessoas por Km2, considerada uma densidade demográfica excelente.

Mobilidade e Acessibilidade: O Damha Golf I  tem ciclovia, transporte por carro elétrico, bicicletário (com bicicletas para empréstimo), calçadas e ônibus circular que chega até a portaria.

Adaptabilidade e evolutividade: Os espaços comuns de lazer são flexíveis, adaptáveis a diversos formatos de eventos – festas, convenção etc.

Água: O projeto prevê sistema de tratamento e reuso de água das chuvas e medidores de toneiras nas edificações comuns. Além disso, prevê no regulamento construtivo a adesão dos condôminos ao sistema de reaproveitamento das águas de chuva e o coeficiente de permeabilidade dos lotes de 30%.

Energia: Utilização de energia solar para aquecimento das piscinas e chuveiros dos vestiários; instalação de equipamentos de consumo reduzido de energia; iluminação externa feita com lâmpadas de LED nas áreas comuns e cabeamento subterrâneo. Aos compradores instituiu como pré-requisito fazerem uso de energia renovável;

Resíduos: Sistema de gestão de resíduos das obras; Sistema de separação de resíduos perigosos; Sistema de destinação de resíduos para cooperativa e apoio à cooperativa para agregação de valor ao material reciclável.

Ecossistemas e Biodiversidade: Paisagismo integrado à vegetação externa; conservação da fauna e flora local; ruas verdes para pedestres com 10 metros de largura  separando as quadras do condomínio; criação de áreas de convívio com jardins coletivos.

Espaços públicos: As construções do Damha Golf I terão altura máxima de 9 metros, que permite amplitude, visualização da vegetação tanto para quem mora quanto para quem vê o loteamento de fora; a disposição permite ventilação e luz natural das casas.

Inserção e formação: Usará, no mínimo, 80% de mão de obra e material locais; formalidade local garantindo que todos os que trabalham no empreendimento e em parceiros comerciais tenham carteira assinada. Capacitação das comunidades vizinhas e dos proprietários para a gestão operacional do empreendimento – projeto Bairro Sustentável Damha.

Projeto do Condomínio Residencial Damha Golf I
Início das obras: abril de 2012
Data prevista para entrega da obra: outubro de 2013
Link do projeto:  www.damha.com.br/hotsite/hotsite_aspx?empreendimento=35

Sobre a Damha

Desde 1979, ano do lançamento do primeiro loteamento fechado na cidade paulista de São José do Rio Preto, a Damha Urbanizadora já colocou no mercado 39 empreendimentos em nove cidades no Sudeste e Centro-Oeste brasileiros. A empresa está se preparando para novos empreendimentos em Brasília (DF), Recife (PE), Sorocaba (SP), Uberlândia (MG), Porto Alegre (RS) e Vitória (ES), entre outras cidades.

O crescimento apresentado pela companhia nos dois últimos anos foi significativo. O faturamento saltou de R$ 135,5 milhões (2009) para R$ 184,5 milhões (2010).  Já o Valor Geral de Venda (VGV) aumentou de R$ 151 milhões (2009) para R$ 172 milhões (2010) e tende chegar a R$ 350 milhões em 2011. 

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